什麼是轉增貸？
轉增貸指的是在現行房屋貸款之外，再向原貸款機構借入額外的款項。這種貸款方式常常用於獲取更多資金以應對特定的財務需求，例如進行裝修、投資理財，或應付其他重要支出。透過轉增貸，借款人能夠享有更具吸引力的利率，並且有機會調整還款條件，如延長還款期限，使其更具靈活性和適應性。這種做法有助於滿足個人經濟需求的變化，並有效管理財務狀況。
可以一直轉貸嗎？
目前僅有勞工住宅貸款和政府輔助人民自購住宅貸款能夠與一般房貸一起轉貸，但轉貸的次數受到限制，僅限轉貸一次。有巢氏提醒，不要被數字迷惑，不要急著將房貸搬家，除了要細心計算轉貸的成本，利率的調整方式和更長期的平均利率才是決定轉貸是否划算的重要考量。
轉貸划算嗎？
房屋轉貸並非單單就數字上的成本而言，其划算與否需綜合考慮個人貸款條件。舉例而言，若目前持有的房貸餘額約為800萬元，預估轉貸所需成本約為2.5萬元，通常認為在利差達到0.05個百分點以上、並且貸款期間需至少三年時，房貸轉貸或許會顯得划算。當然，最後的判斷仍需仔細評估個人貸款情況，才能做出明智的選擇。
轉貸 哪家銀行好？
在尋找適合房屋轉增貸的銀行時，我們可以考慮幾家銀行：
– 中國信託銀行：提供最高85%的貸款成數，最長還款年限為30年，讓您有更多的彈性與選擇。
– 永豐銀行：同樣最高可借到85%，透過線上房貸專員申辦，並且繳納連續2年後，每年利率會自動減少0.01%，讓您在長期還款中節省成本。
– 臺新銀行：貸款額度最高為80%，雖然比其他銀行略低，但最長還款年限為20年，適合想要較快完償貸款的人。
– 王道銀行：也提供最高85%的貸款比例，並且最長還款年限為30年，為您提供更多的貸款選項。
值得留意的是，各家銀行的利率與條件可能會有所不同，這些銀行皆能為您提供房屋轉增貸相關的優惠與方案，選擇最適合自己需求的銀行是最重要的。
轉增貸可以幾次？
房屋轉增貸的次數一般沒有特定限制，只要房屋在銀行評估後仍有殘值，通常可以向金融機構申辦增貸或辦理房屋的二次轉增貸。此外，增貸的次數可能受到個人信用評級、貸款還款記錄等因素影響。另外，每次增貸都會需要重新進行銀行評估房屋價值及審核個人財務狀況，以確保貸款風險可控。因此，想要申請轉增貸時，應該先評估自身財務情況並諮詢專業人士建議。
轉增貸 要準備什麼？
建議攜帶以下文件資料至銀行：身分證明影印本、土地和建物權狀原件、最近半年的房貸繳款證明、個人財務證明文件(例如薪資轉帳存摺、扣繳單)。一旦申請資料提交後，銀行將進行詳細審核程序，包括對房產重新估價、檢視房屋所有權人的信用狀況，以及評估過往房貸還款記錄，以判定是否批准該房貸增貸要求。除了文件外，也需要留意借款人的信用評級、借貸使用目的等相關因素，來增進申請成功的機會。
轉貸會查聯徵嗎？
申請信貸轉貸的程序中，銀行通常會查詢個人的聯徵記錄，這成為決定是否核准轉貸申請的重要因素之一。當銀行察覺借款人過去有多次轉貸的歷史紀錄時，可能會對借款人的信用評分產生影響，進而影響核貸的機率。這種情況下，借款人將面臨更高難度的轉貸過程，可能需要提供更多的證明文件或提高利率來彌補銀行對於風險的顧慮。因此，在考慮信貸轉貸前，借款人應評估自己的財務狀況，避免過多不必要的轉貸申請，以維護良好的信用紀錄。
轉增貸有寬限期嗎？
一般而言，轉貸時向新銀行申請貸款，可能有享有寬限期的機會。以臺新銀行為例，他們提供了長達3年的寬限期方案。當然，實際情況還是要視各家銀行的申辦條件而定。在考慮轉貸時，瞭解不同銀行的寬限期政策將有助於找到最符合個人需求的選擇。
轉貸影響信用嗎？
信用評分是金融機構評估個人信用風險的重要指標，而申請轉貸貸款是否會影響信用評分成為眾多人關注的焦點。除了每月按時繳款外，申請轉貸貸款也有可能對信用評分造成影響。當個人申請信貸轉貸時，往往需要透過合作金融機構進行聯合徵信，這將在信用紀錄留下相關記錄。若轉貸次數過多或轉貸策略不當，可能導致信用評分下降，甚至影響未來貸款核准條件。因此，在考量轉貸時，必須慎選轉貸方案，關注其中的條件和利率等因素，以避免可能發生的信用風險，確保財務計劃的順利執行。
轉增貸要多久？
倘若您計畫申請房屋增貸，您或許會好奇整個程序需時多久。當您向銀行提出增貸申請時，銀行已經擁有您的基本資料，這有助於簡化整個流程。通常情況下，申請房屋增貸大約需要10至14天時間便能完成撥款。在您開始申請增貸時，請先準備好您的房貸繳款證明、薪資轉帳單及稅務扣繳憑單等文件。這些文件將有助於加快申請流程，確保順利取得增貸資金。
為什麼要轉貸？
轉貸的重要性在於解決負擔過重的月付金、降低利率以減輕還款壓力等問題。此外，另一常見原因是原先的貸款額度無法滿足目前的需求，但借款人又不希望面對繁瑣的多筆貸款，透過轉貸直接將原貸款提升以增加資金。這樣的策略旨在有效管理個人或企業的財務狀況，創造更具彈性的財務安排。
信貸可以轉增貸嗎？
若你已經有一筆信用貸款，想再跟銀行申請新的貸款，這個過程稱為「增貸」。 借款人可以向各大金融機構申請信用貸款的總借款額，但需符合DBR（負擔比）22倍的法規，也就是說不能超過借款人的平均月收入的22倍。 因此，如果你的貸款額度已達到此上限，那麼你可能不符合增貸的資格。
增貸可以30年嗎？
房屋增貸貸款的還款期限通常比較寬鬆，從最短1年延伸至最長的30年，這種貸款方式可視為減輕財務負擔的有效途徑。除此之外，與原始房屋貸款相同，房屋增貸亦享有寬限期的優勢。在特定寬限期內，您僅需支付利息而無需還本金，使之成為面對財務壓力的人士的理想選擇。不過，一旦寬限期結束，必須即刻開始還款本金，月付金將隨之增加，因此您應隨時關注自身財務狀況。
增貸利率多少？
各銀行在臺灣提供的房屋增貸利率一般落在1.5%至3%之間，實際利率取決於申貸人的信用狀況、收入水平以及所購房屋的價值。相對於其他貸款產品，例如信用貸款，房屋貸款的利率通常會較低，因為房屋貸款有較為穩定的擔保物，讓銀行面對風險時具有更高的信心，因此能夠提供較為優惠的利率給貸款人。此外，對於首次購屋者或具有良好信用記錄的借款人，銀行可能會提供更具競爭力的利率，讓借款人可以更輕鬆地負擔房貸利息支出。